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Off-market · By design
Hotel Investment Advisory

Acceso a lo que no está en el mercado.

Boutique Hotel Investment Advisory para inversores privados, family offices y capital institucional. Oportunidades confidenciales, deal flow curado e inteligencia hotelera en mercados estratégicos.

Latam Caribe España Florida
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01 — Advisory

Inteligencia hotelera.
Disciplina de inversión.

4BISS identifica, filtra, estructura y gestiona oportunidades estratégicas de inversión hotelera. No comercializamos hoteles — generamos deal flow institucional con diagnóstico técnico, estructura legal y acceso directo al capital privado.

01
Asesoramiento de
Inversión
Asesoramiento estratégico para inversores privados, family offices y capital institucional. Buy-side advisory con visión hotelera y disciplina de inversión institucional.
Buy-Side Advisory · Family Offices · Institutional Capital
02
Generación de
Deal Flow
Generación y curación de oportunidades hoteleras off-market. Sourcing internacional con pre-screening técnico, presentación confidencial y acceso estructurado al deal flow.
Off-Market · Oportunidades Curadas · Sourcing Global
03
Inteligencia de
Activos Hoteleros
Análisis estratégico, operativo y financiero de activos hoteleros. EBITDA normalizado, CAPEX real, viabilidad operativa e inteligencia hotelera de mercado.
Financiero · Legal · Operativo · Estratégico
04
Transacciones
Internacionales
Estructuración y cierre de transacciones hoteleras internacionales. Coordinación estratégica entre inversores, propietarios y operadores hasta el cierre efectivo.
NDA · Estructuración · Closing Advisory
02 — Origen

La visión que dio
origen a 4BISS.

4BISS nace de una visión personal: profesionalizar el acceso a oportunidades hoteleras off-market con los más altos estándares de advisory institucional, y proyectar esa visión hacia una estructura verdaderamente internacional.

Mariano Pomares Mariano Pomares
"4BISS nace para profesionalizar el acceso a oportunidades hoteleras off-market, con los más altos estándares de advisory institucional — y para construir, desde ahí, una estructura verdaderamente internacional."
Mariano Pomares
Fundador · Presidente GRUPO 4BISS
03 — Servicios

Para inversores.
Para propietarios.

Dos plataformas de servicio según el rol en la operación. Cada una diseñada para reducir asimetrías de información, eliminar fricciones y proteger el proceso transaccional.

01
Asesoramiento de Inversión
Asesoramiento estratégico para inversores en búsqueda de activos hoteleros. Definición de tesis, screening de mercados y acceso a deal flow curado y pre-estructurado.
Buy-SideEstratégico
02
Oportunidades Off-Market
Acceso estructurado a oportunidades hoteleras que no circulan públicamente. Sourcing internacional a través de nuestra red de hospitality partners.
Off-marketPre-seleccionado
03
Evaluación de Activos Hoteleros
Evaluación integral del activo: EBITDA normalizado, calidad operativa, riesgos estructurales y potencial de valor post-adquisición.
FinancieroOperativo
04
Análisis de Viabilidad y EBITDA
Análisis económico-financiero con indicadores específicos del sector hotelero. Plan de inversión, proyecciones y análisis de desempeño operativo.
FinancieroHotelero
05
Asesoramiento Transaccional y Cierre
Coordinación estratégica del proceso: due diligence, negociación, estructura contractual y asistencia hasta el cierre efectivo de la operación.
ClosingNegociación
06
Selección de Operadores
Identificación y selección de operadores hoteleros alineados con el plan de inversión. Visión de largo plazo desde el primer diagnóstico del activo.
Marcas internacionalesIndependiente
01
Due Diligence del Vendedor
Preparación estratégica del activo antes de su exposición al mercado. Identificamos contingencias, normalizamos EBITDA y ordenamos documentación crítica.
Sell-SidePre-mercado
02
Posicionamiento del Activo
Diagnóstico operativo con lógica de inversión. Eficiencia, posicionamiento, coherencia estratégica y readiness para un proceso de venta o captación de management.
OperativoEstratégico
03
Diagnóstico Integral
Análisis comercial, legal, financiero, económico, de operación y de infraestructura con fines de venta, locación o management hotelero.
LegalFinancieroArquitectura
04
Introducción de Capital
Gestión confidencial ante inversores, fondos y family offices de nuestra red internacional. Acceso directo a capital institucional sin exposición pública del activo.
Off-marketRed privada
05
Estructuración de la Transacción
Diseño contractual de la operación. Gestión de confidencialidad, mitigación de riesgo y alineación estratégica entre propietario e inversor.
NDAClosing
06
Estrategia de Salida
Análisis y ejecución del proceso de desinversión. Valoración del activo, identificación del comprador adecuado y alineación con los objetivos del propietario.
ValuaciónExit
04 — Proceso

Protocolo estratégico.
Sin improvisación.

Nuestro protocolo combina confidencialidad, análisis técnico y disciplina de ejecución para maximizar la eficiencia de cada operación y proteger los intereses del inversor en cada etapa.

01
Identificación de Oportunidades
Identificación de oportunidades hoteleras off-market mediante nuestra red internacional de hospitality partners y asesores especializados.
Red Internacional
02
Análisis e Inteligencia del Activo
Análisis estratégico, operativo y financiero. Identificamos contingencias, validamos el EBITDA y evaluamos el potencial de inversión antes de cualquier exposición.
Due Diligence
03
Estructuración y Advisory
Estructuración jurídica, financiera y operativa de la inversión. El activo se convierte en una oportunidad curada, lista para el capital institucional.
Estructuración Transaccional
04
Transacción y Cierre
Coordinación estratégica hasta la negociación, ejecución y cierre efectivo. Rol de closing advisor con presencia directa en la etapa final.
Closing Advisory
05 — Equipo de Servicios

El equipo que
ejecuta cada servicio.

Un equipo técnico con experiencia directa en hotelería, arquitectura, finanzas y análisis de activos — responsable de ejecutar cada uno de los servicios que ofrecemos.

4BISS
Claudio De Paola Claudio De Paola
Claudio De Paola
CEO Europa
Federico Pomares Federico Pomares
Federico Pomares
Arquitectura & Activos
María Alejandra de la Cruz María Alejandra de la Cruz
María Alejandra de la Cruz
Departamento Legal
Sebastián Álvarez Hayes Sebastián Álvarez Hayes
Sebastián Álvarez Hayes
Análisis Financiero
Patricio Mac Loughlin Patricio Mac Loughlin
Patricio Mac Loughlin
Análisis Hotelero
06 — Red Global

Red Global de
Hospitality.

4BISS opera mediante una red internacional de hospitality partners, advisors y agentes especializados en el sourcing de oportunidades hoteleras off-market en cuatro mercados estratégicos.

Presencia operativa y red estratégica hospitality en Latam, Caribe, Florida, España e Italia — mercados donde el capital institucional y el turismo internacional convergen en transacciones hoteleras de alta complejidad.
01
Latam
México · Guatemala · Costa Rica · Panamá
Colombia · Argentina · Brasil · Chile · Perú · Uruguay
Mercados de alta actividad transaccional. Destinos turísticos consolidados con creciente interés del capital institucional regional e internacional.
02
Caribe
República Dominicana · Cuba · Puerto Rico
Haití · Destinos francófonos
Alta demanda internacional y activos premium con potencial de reposicionamiento. Deal flow constante en el segmento 4 y 5 estrellas.
03
Europa
España · Portugal · Italia
Alta concentración de activos boutique y de lujo con perfil institucional consolidado. Oficina propia en Mallorca, con control directo del mercado balear — cabecera de nuestra expansión hacia el resto de España, Portugal e Italia.
04
Florida
Miami · Orlando · Tampa · Keys
Punto de entrada estratégico para capital latinoamericano. Alta concentración de inversores institucionales en el corredor Miami–South Florida.
Red Global de Hospitality Sourcing Internacional de Oportunidades Inversiones Transfronterizas Oportunidades Curadas Inteligencia Hotelera Sourcing Estratégico Acceso a Capital Institucional